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城城找房相信未来的长租公寓 将不再是一个没有门槛的生意 .

时间: 2020-09-15 16:18 来源:时代商网

当一个行业沦为投机者的天堂后,频繁的爆雷事件也就很难避免。长租公寓这个曾经站在风口上的“猪”,虽经历过资本市场的高光时刻,但也避不开行业的至暗时刻。日前,关于长租公寓“暴雷”“跑路”事件闹得满城风雨,长租行业“鸡犬不宁”,租客、业主更是人心惶惶。一时间,这个曾经被资本青睐的“宠儿”,被舆论场大张挞伐,而那些行业的“投机者”“不良分子”则逃之夭夭,留下一地鸡毛任由无辜的优良企业背上“污名化”的“罪状”。作为长租公寓的一份子,城城找房也未能幸免。

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政策红利下 试水长租公寓

中国早先的长租公寓企业源于传统的“二房东”模式。2010年,在线短租概念在国内兴起。2012年,在消费升级的大背景下,连锁品牌长租公寓一定程度上取代了传统的租房行业,整个行业陷入快速发展和品牌化时期。

城城找房是在2017-2018年行业政策、机构化红利释放时期,试水进入长租公寓行业。那一年,租赁市场规模已达到11398亿元人民币,全国租赁人口达1.91亿人,房屋租赁相关企业注册量达68.7万家。那一年,城城找房团队规模不足百人,市场占有率相对有限。

随着国家政策支持,房屋租赁行业进入高速发展时期。数据显示,我国服务租赁市场租赁人口从2017年开始保持稳定增长,预计2020年保持2.2亿的规模,存续或在业房屋租赁企业162万家。而此时的城城找房,人员规模已超9000人,市场布局超百余座城市,房源管理接近6万套。

风口消退 长租公寓行业洗牌加剧

走过2015年的投资风口,让长租公寓正式进入大众视野的是“2018年阿里P7员工租住某中介平台房屋得白血病身故”引发的“甲醛门”事件。同年,“押一付一”诱导下的“租金贷”也时有爆出。这为日后行业出现的各种乱象和引发的租客、业主集体维权事件埋下了浓重的一笔。

直到2020年,一场“黑天鹅”事件的爆发,将长租公寓打回原形,很多行业发展中存在的弊病、痛点都浮出了水面,那些依靠金融杠杆迅势扩张的长租企业,那些一开始就本着“赚快钱”的投机者,下场又如何呢?

匆匆离场的背后,除了租客、业主“抱团取暖”统一战线,“劣币驱逐良币”的混乱市场加速调整重新洗牌,还有像城城找房等优良企业在市场竞争中处于劣势及承担被“污名化”的沉重成本。

沉重的代价背后 是市场准入规则的重写

基于民生属性这一特殊角色,媒体对长租公寓的关注度颇高。就爆出的某长租公寓“暴雷”案,信息披露涉及人数超17000人、金额数达上亿元。目前,这样的数字仍在不断刷新,这样的事件仍在不同的城市上演。其实,行业内出现这样的事件绝非个例。“商场如战场”,凡是有资本市场触达的地方,一定会出现各类头号玩家和相应的游戏规则,以及“物竞天择”的生存法则。所以,在长租公寓发展的十余年里,有的玩家以各种“理由”提前退场,而有的玩家则需要规则制约,才能朝着积极、健康的“良币”队伍发展。

9月7日,住建部发布《住房租赁条例(征求意见稿)》提出,禁止哄抬租金、捆绑消费等扰乱市场秩序的行为;住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款,不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款,不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。9月11日,成都六部委发布《关于开展住房租赁资金监管的通知》,规定租金支付周期三个月的,需要强制进行租金监管,而短于三个月的,可以协商。值得注意的是,新开业的住房租赁企业在推送开业信息时应提交监管账户的开立情况,未开立或未按期开立监管账户的住房租赁企业暂停租赁合同网签备案和发布房源。

可预见的是,未来的长租公寓将不再是一个没有门槛的生意!那些短期机会主义者若想趁机入场搅局,恐怕整个行业都不会答应。据了解,城城找房成都分公司日前率先取消了“年付、半年付”租金支付方式,其大胆举措无疑对成都住房租赁的长租机构起了表率作用,对于推动房屋租赁市场的规范具有重要意义。

  文章来源:城城找房相信未来的长租公寓 将不再是一个没有门槛的生意-时代商网

  http://www.zykjw.org/html/3259.html 

(责任编辑:游山浪子)


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